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Le prêt hypothécaire est un crédit qu'une banque ou un organisme de crédit donne à un tiers sous réserve d'un bien immobilier qui tient lieu de gage. Ce type de crédit a un fonctionnement bien particulier. Comment fonctionne alors un prêt hypothécaire ? Quels sont ses avantages et ses éventuels inconvénients ? Vous découvrirez dans cet article moult renseignements sur ce type de crédit.
Le prêt hypothécaire, comment ça marche ?
Pour bénéficier d'un crédit hypothécaire, vous devez au préalable adresser une demande à la banque ou à l'organisme prêteur. Pour en savoir davantage, rendez-vous ici. La banque à son tour examinera votre projet en évaluant selon ses intérêts et les vôtres le ratio hypothécaire qui n'est rien d'autre que le montant à financer. Sur ce, ça ne doit en aucun dépasser la valeur du bien que vous mettez en gage. Il est généralement compris entre 70% au minimum et 80% au maximum de la valeur de votre bien. Ainsi, our calculer le ratio, on fait : montant à financer (70% ou 80%) × le prix de votre bien ÷100. Par exemple, si votre bien est estimé à 500 €, pour bénéficier d'un crédit le ratio doit être compris entre 350€ (70%) et 400€ (80%).
Les avantages d'un prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire vous présente plusieurs avantages . Il vous donne la possibilité d'emprunter une somme très élevée vu que c'est la valeur de votre bien qui déterminera le montant à financer. De plus, le crédit hypothécaire vous offre une longue durée de remboursement, vous n'êtes donc pas chassé par le couteau d'une courte date butoir. Ce n'est pas fini ! Vous avez également la possibilité de rembourser par anticipation.
Les inconvénients d'un prêt hypothécaire
L'obtention d'un prêt hypothécaire, nécessite beaucoup de dépenses ( frais de rédaction de l'acte et de publicité foncière, frais de bordereaux de l'hypothèque, etc.). Ensuite, si vous procédez par remboursement anticipé ou si vous vendez le bien avant la fin du crédit, le processus de mainlevée d'hypothèque est obligatoire et fait dépenser. Le pire, vous risquez de perdre en dernier recours votre bien en cas d'énormes complications liées aux remboursements du crédit.