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Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement et souhaitez le louer ? La mise en location d’un bien immobilier est un projet qui demande une organisation méticuleuse. Pour donc éviter que votre bien reste trop longtemps vide, il y a certaines étapes à suivre. Découvrez dans cet article le point sur les étapes pour mettre en location un bien immobilier.
Proposer un bien décent
En tant que propriétaire d’un bien immobilier, pour pouvoir mettre votre bien en location, il est important de veiller à ce que le bien soit décent. En effet, vous pouvez lire l'article présent pour savoir que vous êtes tenu par la loi de louer un bien décent, car dans le cas contraire, vous serez passible de sanction.
Ainsi, selon la loi, le bien qui doit être mis en location doit comporter une pièce principale d’une surface de 9 m² et d’une hauteur sous plafond supérieur à 2,20 m². Il doit également être un bien qui ne présente pas de risques pour la santé et pour la sécurité du locataire.
De même, le bien doit présenter une performance énergétique minimale et contenir aussi certains équipements essentiels comme l’installation d’alimentation en eau potable ou un réseau électrique. Toutefois, au cas où votre bien ne présenterait pas tous ces critères de décence, vous pouvez effectuer des travaux de rénovation avant sa mise en location.
Choisir un type de bail
Avant de pouvoir mettre votre bien en location, il est important de choisir un type de bail, c’est-à-dire si vous souhaitez louer votre bien vide ou meublé. Mais, ce choix doit être fait en fonction de la demande locative dans la zone où se situe votre bien.
Ainsi, lorsque votre bien se situe dans une zone où la demande en logement meublé est fréquente, vous pouvez adapter votre bien à ce type de location. Toutefois, que vous optiez pour un logement vide ou meublé, ceci aura des incidences sur votre imposition, il vaut mieux bien réfléchir avant tout choix.
Le montant du loyer
Après avoir choisi le type de bail auquel vous souhaitez louer votre bien, il est aussi essentiel de penser à fixer le montant du loyer. Ce montant est fixé en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien à louer.
Ainsi, si votre bien se situe dans une zone où il y a un dispositif sur l’encadrement du loyer, vous devrez tenir compte de ce dispositif pour fixer le montant. Au cas où le bien serait dans une zone non concernée, vous pouvez fixer le montant en tenant compte des estimations des agents immobiliers ou de votre investissement.
Cependant, que ce soit dans l’un ou l’autre, plus le montant de votre loyer est moins cher, plus vous aurez la chance de trouver un locataire, tenez-en compte alors pour fixer votre loyer.
Les étapes supplémentaires
Outre les étapes suscitées, avant de mettre votre bien en location, il est aussi important de prendre connaissance d'autres étapes supplémentaires. Il s’agit entre autres de la réalisation des diagnostics immobiliers qui consiste à informer l’occupant sur les caractéristiques du logement, c’est-à-dire son état général, sa consommation énergétique et l’état de ces installations. Après cela, place à la publication du bien, aux visites, aux choix du locataire, à la préparation du contrat de location et à l’état des lieux d’entrée.
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